滨江集团将继续推进实施“1+5”的发展战略：2023上半年总营收竟同比增长152.84%

一、业务

“1”指房地产主业，坚持把房地产主业做精、做优、做强，在保证安全运营和品质的前提下，与头部企业保持适度的规模比例；“5”指的是同时有序推进服务、租赁、酒店、养老和产业投资五大业务板块。

杭州滨江房产集团股份有限公司荣获由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所和中指研究院三家研究机构共同发布的2023中国房地产综合实力百强企业第13位，其中盈利性、成长性均位列全国top10，并荣获2023中国房地产百强经营安全性优秀企业。

2023上半年杭州滨江房产集团股份有限公司各地区营收数据

二、行业格局

2023年上半年房地产市场整体承压，房地产调控政策继续强调因城施策。根据国家统计局数据，2023年1-6月，全国房地产开发投资 58550亿元，同比下降7.9%；其中，住宅投资44439亿元，同比下降7.3%。

1、从价格方面来看

百城新建住宅平均价格累计上涨0.01%，涨幅较2022年同期收窄0.14个百分点；百城二手住宅平均价格累计下跌0.82%，较2022年由涨转跌。

2、从各梯队城市来看

城市间分化明显，一线城市新建及二手住宅价格累计涨幅居各梯队首位，分别上涨 0.18%、0.52%，二线城市新建住宅价格累计上涨 0.01%，二手住宅价格累计下跌 0.94%，较去年同期由涨转跌。三四线代表城市房价持续下跌，其中新建住宅价格累计下跌 0.22%，二手房住宅价格累计下跌1.21%。

三、经营情况

1、财务稳健、业绩增长

公司有息负债规模425.57亿元，其中银行贷款占比76%，直接融资占比24%，债务结构清晰。扣除预收款后的资产负债率为55.71%，净负债率为21.54%。近年来综合融资成本不断下降， 2020年 5.2%，2021年4.9%，2022年4.6%。同时共获银行授信总额度1209.72亿元,较上年末增加2.2%，授信额度已使用405.1亿元。

2023上半年，实现营业收入270.29亿元，同比增长152.84%；归母净利润16.37亿元，同比增长27.33%。其总资产3102.5 亿元，财务状况良好。

2、销售良好、回款增加

公司实现销售额925.8亿元，同比增长35%，荣获杭州房企销售冠军。权益销售现金回笼478.66亿元，资金回笼保持稳健态势。

3、区域深耕、土储优质

公司新增土地储备项目22个，其中宁波1个，金华1个，南京1个，杭州19个，进一步巩固杭州市场份额。公司土地储备中杭州占 60%，浙江省内非杭州的城市包括宁波、金华、湖州、嘉兴、温州、台州等经济基础扎实的二三线城市占比22%，浙江省外占比 18%。

四、未来经营计划

1、销售目标

占全国商品房销售额的1%，确保全国排名前20名，争取15名。

2、土地储备

继续保持三省一市战略布局，继续在优质城市、优质地段、优质产品上发挥优势。投资金额控制在300亿元，权益回款的50%以内。此外，城市上除杭州外，重点考虑上海、南京州等。

五、一个核心优势

公司房地产板块员工1126人，管理项目120余个，平均每个项目 10人，按2022年全年1539亿元销售额计算，人均销售额1.37亿元。与此同时，共涉及46套标准化制度及科目，建立了“A+定制、A+豪华、A+经典、A 豪华、A 经典、A 舒适、B 豪华、B 经典、B 舒适、C 豪华、C 经典、C 舒适、D 豪华、D 经典、D 舒适”共四大产品体系十五个标准版本的完整产品标准化体系。

数据源自：贝哲斯根据公开资料整理